+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру по жилищному сертификату

Как продать квартиру по жилищному сертификату

Государственный жилищный сертификат ГЖС — это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение целевой субсидии, которая может быть использована только на приобретение жилья. Поначалу сертификаты были предназначены только для офицеров-отставников. Теперь жилищные сертификаты могут получить следующие категории населения:. Если вы являетесь владельцем такого сертификата, будьте готовы к тому, что найти подходящий для вас объект получится не сразу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3.3. Порядок предоставления квартиры по жилищному сертификату

Следует еще раз отметить, что государственный жилищный сертификат выдается на приобретение жилья определенной площади и стоимости и только в субъекте РФ, указанном в сертификате. Таким образом, владельцу сертификата при покупке квартиры нельзя выходить за рамки суммы, если только он не планирует добавлять собственные средства или брать ипотечный кредит. По мнению специалистов, сделать это достаточно сложно, так как рост цен на недвижимость чаще всего не позволяет участнику подпрограммы купить жилье по цене, указанной в сертификате.

Людей, имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов, пугает разница между рыночной ценой жилья и средствами, заложенными по сертификатам. С другой стороны, ждать, когда стоимость выплат по сертификатам приблизится к рыночной цене квартир тоже не стоит, так как рост цен на жилье прекратится или хотя бы снизится только при условии падения спроса на жилье.

Для того, чтобы владельцу жилищного сертификата получить субсидию, ему необходимо представить в банк, в котором открыт счет, договор купли-продажи жилья и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Не исключено, что уже в процессе подачи документов на государственную регистрацию могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не произошло, нужно учесть, что для совершения сделки понадобятся, кроме договора купли-продажи, в котором указывается, что оплата будет производиться с использованием государственного жилищного сертификата с определенным номером, серией, выданным таким-то органом, следующие документы:.

Перечень довольно большой. Но все эти документы в любом случае нужны и при обычной покупке квартиры. За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ:. Документ об уплате государственной пошлины предъявляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления.

Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Срок государственной регистрации не может быть более одного месяца. Даже без учета того, что регистратор может приостановить по каким-либо причинам процесс регистрации на месяц например, в сданном на регистрацию комплекте будет выявлена нехватка важного документа , заявителю нужно получить свидетельство о государственной регистрации до истечения срока действия жилищного сертификата.

Иначе придется проходить всю процедуру получения сертификата сначала. Цена жилья в сертификате всегда указывается в рублях. Но очень многие продавцы особенно в крупных городах указывают цену продаваемой недвижимости в условных единицах, а при совершении сделки пересчитывают ее по соответствующему курсу.

В результате этого владельцы сертификатов могут потерять именно на разнице в курсе валют, так как в результате банковских операций и колебаний в стоимости валюты допустимо возникновение разницы между курсами валют.

Эту разницу покупатель должен будет доплатить продавцу. После того, как военнослужащий стал обладателем государственного жилищного сертификата, он должен открыть заблокированный счет на свое имя на сумму, указанную в полученном сертификате.

Далее в первую очередь необходимо изучить рынок недвижимости в этом регионе, уровень цен на жилые помещения, возможные варианты приобретения. Оценить, не потребуется ли доплата, есть ли реальная возможность получения ипотечного кредита. При этом нужно уложиться в срок действия сертификата шесть месяцев и найти жилье необходимой площади на определенную в сертификате сумму денег.

Кроме того, часто предлагаемые квартиры находятся не в чистой продаже, а в "цепочке". То есть к моменту государственной регистрации купли-продажи может выясниться, что нужно собрать всю "цепочку", подготовить документы а это займет порядка двух месяцев , причем таким образом, чтобы ни одно "звено" не отказалось от сделки.

Если повезет и уже можно определиться с вариантом приобретения жилья, нужно проверить правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости, а затем заключить договор с продавцом жилья. Договор купли-продажи может быть подготовлен сторонами самостоятельно, но при этом нужно быть готовыми к тому, что в момент подачи документов на государственную регистрацию выяснится, что по причине отсутствия существенных условий он не будет зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию права собственности.

Банк, осуществляющий перечисление средств по сертификату, также может настаивать на включении в текст договора важных, по его мнению, условий, даже если договор уже будет зарегистрирован. Возврат и дальнейшая доработка или переоформление договоров может привести к нежелательным вариантам развития событий, вплоть до отказа продавца от совершения сделки. Часто вопросы, с которыми приходится сталкиваться владельцам сертификатов, требуют правовых знаний и опыта работы на рынке недвижимости.

Военнослужащим важно знать, что на рынке недвижимости работают агентства, которые профессионально занимаются разрешением подобных ситуаций, связанных с приобретением жилья с использованием в качестве оплаты государственного жилищного сертификата. Очень часто владельцу государственного жилищного сертификата проблематично найти собственника жилья, который готов продать свой объект недвижимости по схеме с использованием субсидии в качестве оплаты. На риелтора в данной ситуации возлагается функция убеждения продавца в необходимости совершения данной сделки.

Профессиональные риелторы стали необходимыми посредниками между покупателем и продавцом недвижимости. Они занимаются подбором вариантов для сторон сделки, участвуют в осмотрах объектов недвижимости, в юридическом оформлении соответствующего договора.

В идеальном варианте риелторы отвечают не только за подбор клиенту подходящей по техническим параметрам квартиры, но и за "чистоту" сделки и правильность оформления документов. Традиционно функции специалистов данной сферы сводятся к подбору вариантов приобретения, продажи, сдачи внаем или, напротив, принятия в аренду объекта недвижимости. Предлагаемые риелтором варианты должны соответствовать заявленным требованиям клиента, и в том случае, если клиент согласен на совершение сделки, обязательство риелтора является выполненным, а клиент должен выплатить ему соответствующее вознаграждение.

Кроме того, они могут оказывать иные услуги в сфере операций с недвижимостью. А именно предоставление участнику подпрограммы банка данных на продаваемые объекты недвижимости, которые соответствуют тем требованиям, которые предъявляются банком при предоставлении субсидии по жилищному сертификату. Эта сфера услуг наиболее проблемная и требует определенной специализации.

Перечень оказываемых услуг должен при этом быть ориентировочно следующим:. Принято считать, что с помощью риелторов легче и быстрее подобрать необходимый вариант жилья в первую очередь потому, что у них имеется база данных.

Они помогут правильно составить договор с соблюдением соответствующих норм и положений закона. Но в данной ситуации важно обратиться именно к тем лицам, которые действительно имеют опыт работы с сертификатами военнослужащих.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

В настоящее время общий фонд Министерства обороны РФ чуть больше тыс. Частично проблему планируется решить с помощью ипотеки с г. Но это затронет лишь часть защитников Родины.

Что такое государственный жилищный сертификат, те, кто ходят под погонами всю жизнь, хорошо знают. Скажем, офицер, который честно служил там, где требовала Родина, с годами уходит в запас. Настало время, когда государство должно обеспечить его пенсией и предоставить жилье. И где бы бывший военнослужащий ни оказался, в любом уголке страны, на руках у него будет этот самый государственный жилищный сертификат. Так принято в российском законодательстве называть тот самый именной документ, который подтверждает право его обладателя на получение жилищной субсидии.

Продажа квартиры по сертификату

Про покупки квартиры по сертификату в договоре покупки-продаже будут вписаны все трое долевое. Нужно ли прописываться в новой квартире всем троим или нет? Или можно только одному из сертификата? Но из стоимости сертификата еще вычтут стоимость квартиры, которую свекровь получила в наследство в году и продала, и стоимость квартиры, которую ее сын продал еще в году. Правомерны ли эти вычеты из сертификата? Добрый день. Надо программу изучать, по которой она получает сертификат. Но некоторые программы действительно содержат такие условия о зачете имеющегося или проданного до получения сертификата жилья. Можно ли подписать самостоятельно составленный договор с продавцом, а потом отнести его в банк на предмет проверки сделки и потом регистрировать его в ГБР или наоборот, сначала надо зарегистрировать его, а потом относить в банк, чтобы продавцу по нему перечислили деньги?

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Следует еще раз отметить, что государственный жилищный сертификат выдается на приобретение жилья определенной площади и стоимости и только в субъекте РФ, указанном в сертификате.

.

Жилищный сертификат на покупку квартиры

.

.

.

жилищный сертификат, в него включают еще ее сына, квартиру в которой они сейчас прописаны (собственность сына) заберут по сертификату. Но из​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taulibho

    Бред. Даешь Советскую власть! точнее боремся за нее! Тгда и не будет этого бреда, с упоминанием царской россии кто еще не понял послушайте ролики tubus show очень классно про всю эту бадягу. Там у него есть ролики про говорухина, ролик франция-урал и мнгое другое А так же реомендую ликбезы от Клима Жукова и Бориса Юлина про царей особо интересно. Дала эту информацию ,как свой маленький вклад в дело Советской нашей Родины.

  2. omrestheten

    А что , на Украине есть гос органы? нет даже реестра гос органов. И все органы это юр лица. Вы не в курсе?

© 2018-2021 tsnkauchuk.ru